2015-03-05 Michael

如果本文的标题是错误的，那么就应当改写成“地产投资是多数人赚钱的游戏”。假设这个推论是正确的，那么 我估计共产主义马上就会实现了，我们也就不用绞尽脑汁去赚钱了，因为我们立马就要废除货币这个让人既爱又恨的“纸张”了。我今天听到一位客户随口丢给我的一句话：赚钱这事儿只能是少数人的特权！他说的观点我举双手赞同。无论你是地产投资人，还是购买自己的住房，你都是在投资。我这里说的赚钱，不是随大流的赚进市场利润的平均值，而是可以让你经过曲折的投资经历之后，超越大多数人的生活水平。你不会再为了超市里的价格烦恼，你也不会为了是买2000块的电脑，还是买500块的电脑大伤脑筋。你只会为了评估产品的价值而进行分析，而不会为了价格而头痛。

那么什么样的地产投资会让你能够达到这样一个生活水平呢？首先让我讲一个真实的投资故事。我去年带客人看一处背靠峡谷的物业。遇到了物业的主人，他是一个豪爽健谈的西人。随着谈话的深入，我惊奇地发现，这位仁兄竟然是手握上千万物业的富翁。他告诉我了一个传奇的故事。在他十八岁的时候，他的父亲交给了他一串钥匙，并告诉他，那是一处最近刚刚被他父亲购买的投资房产。他的父亲要求他开始管理这栋物业。这位业主当时仅仅十八岁。迷惘之余，他问他的父亲：我什么都不懂，为何要我管。他的父亲意味深长地说：等到你成人之后就明白了。这位业主就这样开始了他的投资经历。经过30年的投资，他拥有了千万的物业。别以为他天天没事干，只是在投资地产，这位老兄是一位正牌的高中老师，可是老师这个职业对他来说是副业，投资地产才是主业。

临别的时候，这位业主告诉我，等他购买了属于自己的第一栋投资物业的时候，他开始明白了他父亲的良苦用心。“我的父亲没有要求我考第一名，没有要求我做一个好好学生，可是他教会了我如何投资，如何管理自己的物业。这个贯穿我青年时期的经历，让我对于投资比同龄人有着切实的感受和超群的实战经验。没有这段经历，我只能是一个高中老师，富翁这个词不会同我有什么关系。”

投资要尽早，等待和观望是投资的大忌。可是没有一个系统的投资理论作为指导，等待是自然的结果，因为你不知道什么样的房产适合你的特殊情况。不少人喜欢购买“投资洼地”的房产。那么什么是投资洼地？投资洼地具有以下几个特点：

A）投资洼地具有时间性。投资洼地经过一段时间有可能变成投资的烫手山芋。投资洼地往往是在被独具慧眼的投资人发掘出来的时候，最具有投资价值。随着跟风的投资人大量跟进的时候，这样的地区投资的利润也在逐年下降。问题又来了，你如何判断一处投资洼地？

B） 投资洼地往往是随着人口的流动趋势而自然形成的。多伦多主流社会的人口流动趋势是决定下一个投资洼地的关键。这会是一个未来十年甚至二十年的大趋势。我向来主张跟随主流社会，我们华人毕竟是少数族裔，多伦多的主流还是本地人。无论社会如何变化，这些主流人群是不会抛弃多伦多而不顾的。这里是他们的家，除了这里，大部分人无处可去。而且，本地人在出租市场非常活跃。他们才是我们的发财机。

C） 投资洼地 同主流社会的思维密切相关。不了解多伦多本地人在思考什么，他们的思维方式，投资将会是盲目的，甚至是主观的。多伦多现在正在进行一场空前绝后的旧房改造工程。有些投资人赚得本满钵满，可是有些人就大败亏输，这同不了解本地人的思维有着千丝万缕的联系。为什么有些房产赚钱，可是隔了几条街就无人问津？这里面的学问不是几天可以了解的。你如果不明就里，你就应当找一位懂得西人的地产经纪作为参谋。

D）投资洼地的投资价值同附近的房产的价格差价比成正比。当一处价值洼地逐渐形成的时候，它附近的房产价值必然同它拉开了一个巨大的档次。由于种种原因，这处价值洼地在过去没有引起人们的重视。随着时间的推移，价值洼地也就逐渐显露出来了。谁能够早投资这样的价值洼地，谁就会抢占先机。

E） 投资洼地不会被大张旗鼓地宣传。”所谓偷偷地进村，打枪的不要”的原则是多数先期投资人的原则。那些天天被吹得神乎其神的投资并不一定会给投资人带来最丰厚的利润。因为这违反了投资利润的分配原则：少数人获利。

F） 投资洼地的投资方式不尽相同。不同的地点，投资的方式也不一样。有些适合出租，有些适合翻盖，有些适合装修以后出租。如果你照搬以前的投资模式，在不同的地区，你会遭遇不同的投资问题。入乡随俗才是正道。

G） 投资洼地里的地产，投资的价值也并非千篇一律。不是说只要是投资洼地，投资任何房产都会赚钱。任何事物都有相对性和绝对性。这个投资洼地的特性往往是决定投资成败的关键所在。这就要对于投资洼地不但要知其然，还要知其所以然。这里面的奥妙是对于房产的经验，对于社区的认识，对于未来购房者的判别以及自身对于房产本身的感觉所决定的。

多伦多的地产投资洼地比比皆是，问题是哪一处适合你？这就要看你的投资功底了。